【羿文寄语】一个胜利者不会放弃，而一个放弃者永远不会胜利。考试考生决不能轻言放弃

房地产估价理论与方法

【单选题】

李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（　）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911

答案：B

【解析】本题考查的是对房地产估价的需要。损失＝污染治理费用＋损失的租金净收益的现值=5000＋3000×（1－15%）×（P/A，0.5%，3）＝5000＋3000×（1－15%）×（1/0.5%）×[1－1/（1＋0.5%）³]＝12574.13（元）。