【羿文寄语】没有一个冬天不能逾越，没有一个春天不会到来。羿文教育和考生一起来做每日一练练习题啦：

房地产估价案例与分析

【简答题】

甲公司有一建筑面积为50m²的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：

问题：

　1、你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？

　2、若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行建筑物实物状况修正，你认为应考虑哪些主要因素？

答案：

【解析】1、本题考查的是估价所需资料清单。比较法资料的收集、价格形成的影响因素：（1）估价对象权属资料，包括房地产产权证；法定优先受偿款的说明或证明，以及是否有他项权利的说明；（2）估价对象收益、费用、租赁合同或租赁协议。

　2、本题考查的是影响商业房地产价格的因素。对建筑物来说，实物状况调整的内容主要有建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照、外观、新旧程度等。

房地产估价理论与方法

【单选题】

下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（　）。

A.专业估价由专业机构和专业人员完成

B.专业估价提供专业意见

C.非专业估价具有公信力

D.专业估价承担法律责任

答案：C

【解析】本题考查的是房地产估价的含义。选项C错误，和非专业估价相比，专业估价具有公信力，承担法律责任。而非专业估价不具有公信力。

房地产基本制度与政策（含估价相关知识）

【单选题】

各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上做的综合部署和统筹安排为（　）。

A.国民经济和社会发展规划

B.土地利用总体规划

C.国土规划

D.城乡规划

答案：B

【解析】本题考查的是规划简介。土地利用总体规划是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上做的综合部署和统筹安排。

房地产开发经营与管理

【单选题】

从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（　）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托

答案：C

【解析】本题考查的是投资概述。从经济角度理解，投资是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为。参加教材P1。